Panorama del mercado inmobiliario

Mercado Inmobiliario de Gibraltar: Tendencias Recientes y Ajustes

Entre noviembre de 2020 y mayo de 2022, el mercado inmobiliario de Gibraltar experimentó un crecimiento notable, aunque claramente insostenible, con un aumento promedio de precios del 50% al 70%. Este auge fue impulsado por factores como los bajos tipos de interés y una mayor demanda de residencia. Sin embargo, esta rápida escalada resultó insostenible, lo que llevó a una desaceleración en la segunda mitad de 2022.

Los desafíos globales, entre ellos el aumento de los tipos de interés y la incertidumbre económica mundial, contribuyeron a la desaceleración. La promesa de nuevas propiedades sobre plano y el incremento de la oferta de viviendas también influyeron. Para 2023, el mercado comenzó a enfriarse, con precios que se estabilizaron e incluso bajaron en algunos casos. No obstante, en ubicaciones privilegiadas y nuevos desarrollos de lujo, los precios se mantuvieron en el nivel más alto, hasta £11,000 por metro cuadrado.

Desde principios del año pasado, la desaceleración se ha hecho evidente.

El número de propiedades en venta y/o alquiler ha aumentado considerablemente y, incluso para el observador casual, es claro que se trata de un mercado favorable para los compradores. La entrada de propiedades sobre plano al mercado ha contribuido a la lenta absorción por parte de inversores, y la reducción en el mercado de alquiler ha reforzado esta cautela, lo que ha generado mejores oportunidades para compradores y una moderación de los valores entre un 5% y un 10%.

Sin embargo, la mayoría de los nuevos desarrollos se han vendido en muy poco tiempo desde su lanzamiento. Históricamente, el exceso de oferta generado por los nuevos desarrollos ha desaparecido rápidamente, y el alto nivel de confianza mostrado por los promotores inmobiliarios respalda claramente la estabilidad y resiliencia del mercado inmobiliario de Gibraltar, donde la oferta rara vez ha superado la demanda por períodos prolongados.